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温哥华已是全球房价第六贵的城市!
2016-09-29 10:25 原创: admin 访问量:6835 活动
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➔小编语:今年以来,"中国炒房客抬高加拿大房价"的说法就一直在加拿大流传。且不管是真是假,有一点可以确定的是,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

尽管加拿大官方并没有给出令人信服的证据证明中国买家在加拿大楼市交易中究竟起到了多大作用,仅在一份央行报告中表示,外国人购房需求"的确让房价上涨,从而导致购房贷款的攀升";但加拿大房价确实是以肉眼可见的速度在涨。

截至今年4月,B.C.省和多伦多所在的安大略省房价增长最快。大温哥华区域的房价同比增长了30%,大多伦多地区房价同比增长了14%。(加拿大三大地区2012年1月~2016年4月房价走势,红色曲线为B.C.省和安大略省)。

据外媒CNBC报道,9月15日,美国经济咨询公司LongviewEconomics公布的一份以"房价收入比"为依据的排行榜显示,温哥华已是全球房价第六贵的城市。

▲数据来源:LongviewEconomics

仔细看近年来的走势,你会发现,温哥华的房价在2016年之前总是起起伏伏,保持大致稳定,但从2016年开始,突然就开始飙升!

政府不得不出手管控。今年8月2日起,加拿大BC省开始向来自海外的房地产投资者额外征收15%的房屋转让税(propertytransfertax),该税收新政仅限于大温哥华地区,而这里正是BC省乃至整个加拿大国外投资者最多的地区。

"排外税"的效果可谓立竿见影,据华尔街见闻此前的报道,加拿大国民银行数据显示,原本连续第18个月上扬(7月涨了2.3%)的温哥华房价,在8月中旬下跌了20.7%。8月前两周,大温哥华地区楼市销量跌了85%。据凤凰网17日报道,2周前,温哥华平均房价跌至147万加元(约合113万美元),为2015年9月以来最低水平。

9月14日,一篇来自加拿大本地媒体《环球邮报》的报道提出,为了揭制房价上涨,加拿大政府近年来一再要求银行收紧按揭贷款,以防止国民为了买房过度借贷;但是本国大银行对待外国人,包括留学生,在买房申请按揭贷款时,却实行一套完全不同的标准:居然根本不需要提供收入证明,也不需要证实收入来源!

丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BankofMontreal,简称BMO)内部文件显示,丰业银行指示负责贷款的职员,只要首付款达到50%,就不需要确认外国客户的收入来源。

但仍有几家银行因缺少国外客户的收入证明,受到了加拿大联邦监管机构的处罚。因为如果他们不能确认这些客户拥有长期还贷的能力,以及客户是通过合法手段获取的购房款,这些对于银行的风险是可想而知。

《环球邮报》举例称,一位名叫KennyGu的炒房客通过使用信用卡不断买卖家庭住宅,使得该地区的房价飙升。

这个例子很好地阐释了,投机者把钱不断投入加拿大房地产后让财产权变得越来越复杂,资产也模糊不清,他们把房子当做了交易的商品,而不是家。

而DavidEby则要求,省府应加紧房地产交易的监管,尤其购买者应证明购房资金来源。他提出要更广泛的调查研究,是否允许加国银行在大温地区可允许外国客户只需付首期和未经核实收入,就可贷款买楼。

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