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图文直播|听全球发展商在“中国国际海外投资展览会”上都讲了什么
2016-12-19 14:33 原创: admin 访问量:6326 商业
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12月3日由广州日报集团•粤商会与亚洲历史最悠久的房产投资博览会SMART Expo Ltd.联合主办的“iREAL第三届中国国际海外投资暨移民留学展览会” 在广州东方宾馆如约举办。

文:冷胜澜 |摄影:姬东

实习生:孙善君  张在嘉

编辑:ZYJ

华南地区国际高端房产盛会—广州日报中国国际海外投资展目前已经步入第三届。自2015年起,广州日报集团粤商会旨在通过高端精品盛会,为受邀粤商们提供独一无二的观展体验,呈现全球甄选顶级房地产项目!

除聚集全球顶级项目,现场咨询考察外,粤商会还现场邀请投资大咖,行业顶级法律、金融顾问,为参会嘉宾精心炮制了一系列的“海外投资移民和风险控制”等主题论坛。

有全球风景看

有精彩分享听

还有丰厚礼品拿

本次展会现场可谓精彩纷呈!

因展会环节太过丰富,

现以图文结合的方式为大家播报:

【高端房产盛会“图文大直播”】

*首先,由广州日报粤传媒副总经理黎小平发表开幕致辞

“广州日报粤商会通过长期严谨的观察以及缜密的大数据分析,本着“为粤商代言、与粤商同行”的理念,精准判断珠三角海外置业意向投资者需求,举办这次海外高端房产展会,为粤商、珠三角意向投资者,提供一个权威、全面、全新的海外移民置业平台。本次展会,打破以往海外置业展会的常规,涵盖海外置业、海外移民、海外留学、海外投资四大主题,40多个国家、50多家参展企业,集中展示了高品质地产项目和投资移民服务。黎小平在致辞中说。

*我们的官方合作伙伴香港iProperty集团总经理罗雪欣(Carrie)也发表了开幕致辞

*随后,本届大会主办方广州日报粤传媒副总经理黎小平先生,广州日报粤商杂志社长,粤商会执行理事长董卉女士,粤商会社长助理陈龙先生以及我们合作伙伴香港iProperty集团的罗雪欣, Boris Chu、Marcus Wong上台按动屏幕上的大手印,共同为本届大会启幕。


*广州日报粤商会执行主编王涛发表了《海外投资数据报告》

重量级嘉宾及论坛盛宴

*广东省留学教育中心总经理郑惠文先生以详细的图表对海外移民的区域优势做了比较;来自英孚教育的唐雯女士则从英孚的实战经验告诉大家,从留学到事业该如何理性选择留学目的地。让在场观众收获满满。

*由美国泛诺投资董事长曹磊、广东省移民协会副会长达成移民董事长徐祖鸿、《中国新闻周刊》总主笔闫肖锋、中伦律师事务所合伙人刘洪蛟、国财集团总经理郑惠文共同带来一场全球视野下的海外高端不动产投资策略分析”


*第一太平戴维斯越南投资分析师Le Quang Lien 主讲【商机诱人的越南房地产投资市场】


*Skypoint Realty Partners行政总裁Brett Cameron先生主讲【2016年加拿大房地产市场精明投资者都作出了哪些选择】


*Norup+Wilson总裁Dave Wilson先生主讲【投资澳洲房地产市场之策略重点】


*现场观众就澳洲房产问题提问


*广之旅总经理杨瑾先生分享【境外游的终极攻略】

*海泷国际集团事业部的运营总监徐金鑫先生带来【如何在海外拥有“熟悉”的家】

投资专家-凯纳资本副总裁陈曦先生,税务专家-天健会计师事务所颜洁桦女士,法律专家-大成律师事务所高级合伙人赵涯先生,以及广州六脉环球家族办公室有限公司总裁何嘉编先生为观众现场分析【家族财富传承下的全球资产配置策略】

*汇丰银行支行行长苗付厂先生针对人民币持续贬值后,家庭存款100万的保值策略进行了具体建议

*最后,由香港著名堪舆大师黄立棣(Philip Wong)老师为我们带来【金鸡报喜,风水布局】


展会现场的精彩瞬间

全球发展商一对一专访

Timo Schmidt 蒂莫·施密特

职务:Head of International ResidentialSales&Leasing  国际住宅销售和租赁主管

越南|VietnamProperty Investments|

展出项目:越南胡志明市第七区 The View

地点:越南胡志明市

:针对中国市场,你们有哪些策略?你们最吸引中国客户的地方是?

Timo:我们的项目在越南,中国和越南在地理位置上很接近,而且每年有大量的中国游客来越南旅游和度假,从去年开始,很多人来越南投资,越南是一个新的市场,有很多的机遇,

:除了物业本身,你们还提供了哪些服务来吸引中国投资者?

Timo:首先,地理位置上我们离中国南部很近,每年也和中国有很多的贸易,这是我们的一个优势,其次越南去到其他东南亚国家也很便利,还有在越南胡志明市,有大量的华人华侨,我们在服务水平上也是一流的,特别是售后服务,我们做得很好,如果买房之后你的房子出了什么问题,我们会想办法帮你解决,在这点上我们的消费者也很满意。越南的经济在不断发展中,所以越来越多的企业来越南投资。

 :我们中国的顾客非常关注投资回报率,那么你们此次项目的回报率怎么样?

Timo:越南的公寓的平均回报率至少6%,甚至9%,10%,如果是进行10年左右的长期投资,担保的回报率可以达到10%,我们也有大量的客户,包括中国香港、中国台湾、中国大陆地区。香港的利率现在很低,如果把钱放在银行,不如去海外进行投资。

:针对中国的市场环境和消费文化,贵公司会采取什么策略?

Timo:越南有很多的文化名城,非常具有吸引力,而且我们的项目周围有各种休闲场所,例如高尔夫球场、游乐区、游泳池,也有很多好的学校,来这里度假是非常舒适的。许多中国游客来到这儿,一次不够,第二次还要来,有些就觉得:啊,我真的很喜欢这个地方,我热爱这儿的生活,我想买个房子在这里住。因此我们的项目才如此吸引人,总之,越南真的非常吸引中国的投资者。 

Tim Earle 蒂姆·厄尔

职务:Founder 创始人

展出项目:全球房产(英国)StarfishProperty Investments

服务内容:英国、法国、佛得角、迪拜和美国的房产项目

物业地点:英国、法国、佛得角、迪拜和美国

:贵公司这个项目最大的特点是什么?

Tim: 我们公司总部在英国,在香港也有分公司,这次是我第二次来中国。我们在英国的地产,除了伦敦,在过去两年中,曼彻斯特也有很多,我们公司在商业地产上也进行了很多投资,比如五星酒店和其他服务场所。关于第一次海外投资,客户总是非常紧张的,他们需要综合考虑各种条件,他们关心什么时候会有回报,而我们英国房产的的净回报率可以达到16%。

:你们还提供了哪些服务?

Tim: 首先,针对中国的客户,我们的工作人员提供国语和粤语的服务,这样方便双方的沟通。其次,我们非常注重细节,关于房产登记以及各种程序,只要我们的客户有需求,我们都会第一时间给出合理的建议,我们非常乐意帮助我们的客户。然后,我们也有其他的合作伙伴,我们会给出客人更好的买房意见。除了英国、美国、欧洲、迪拜,像佛得角和非洲区域,我们在那里也有项目,可以满足全世界不同国家客户的需求。

:英国脱欧正在深刻影响全球政经格局,您作为一名英国人,是持什么态度?

Tim: 我个人是不希望英国脱欧的。在1973年,欧盟的雏形就成立了,欧洲各个国家之间互相合作。英国脱欧,对于英国来说,英国将会比之前拥有更多的自由权,不再被欧盟控制,当然这也会影响英国同欧洲其他国家的贸易,但是从中长期来看,这是一件好事,英国将增加其独立性,经济也会加快复苏。

:自从2008年经济危机开始,全球经济就呈现出很多不确定性,您认为作为一名投资者,应该怎么做呢?

Tim: 我认为作为一个投资者,一定要具有分散投资的理念,鸡蛋不能放在同一个篮子里面,不要只是关注一个区域或者一个国家,而要关注全球市场,你可同时投资三个、四个或五个区域,不要只是局限在一个市场里面。比如我们这次在英国的地产,除了伦敦、曼彻斯特等大城市,其他的中小城市我们也有投资,为客户提供更多的选择余地。

Dave Wilson 戴夫威尔逊 


职务:开发商

公司名:Norup+Wilson Iconic Developer

地点:澳大利亚珀斯

:你们最吸引中国客户的地方是?

Dave:我们的项目在澳大利亚西部的珀斯市,最吸引投资者的是目前我们的项目自住率高,有很多本地的居民入住,外国的投资者过来投资,我们会根据客户的个人需求去制定最合适的投资方案,而且我们的房产升值空间很大。

:除了房产,你们还提供了哪些服务?

Dave:我们每个房间设计都很独特,可以满足客户多样化个性化的需求,现在年轻人都喜欢这些独特的设计。

:你们的收益怎么样?

Dave:分为两种,如果是资本增值的话,收益率在10%左右,如果是租金回报的话,收益率在3%,4%左右。

Brett S.Cameron甘百德 


职务:Chief Executive Officer 首席执行官

项目名称:加拿大SkyPoint RealtyPartners Ltd.

展出项目: OpArt Lofts

地点:加拿大奥克维尔郊区(多伦多地区西部)

:SkyPoint的品牌最吸引中国客户的元素是什么?相比较其他竞争对手,你们有哪些竞争优势?

Brett S:我们的项目在多伦多地区西部,搭火车去多伦多市区只要30分钟,而且邻近超市、药店和其他满足日常生活所需的商店。我们的客户主要是家庭式的,我们的公寓设计很独特,有300多种概念设计,完全可以满足客户多样化需求,客户如果想改动房间的设计风格,我们也会配合。

:加拿大一直是中国人移民热点国家,你们能感受到这种强烈的需求吗?

Brett S:没错。在加拿大有很多华人,多伦多的移民群体中,中国人占了40%,因此他们对于住房的需求也越来越多。

:目前,你们的回报率平均是什么标准?

Brett S:其实在最开始几年回报率会比较低,但是长期投资会带来稳定的回报,综合来说,我们项目在租金方面的回报率在6%左右,如果是进行三五年的长期投资,回报率将会达到10%-12%

:刚才我们《粤商》发布了《粤商海外置业白皮书》,其中可以数据统计,中国投资者最喜欢的地区还是由中心城市的地方,像纽约、悉尼这样,在中国投资者海外置业排在前十位的地区。而你们带来的项目OpArt Lofts,处于郊区,而且主打乡村宁静生活的概念。这对想出国置业的中国投资者构不成吸引力,你们有这个担心吗?

Brett S:和中国不同,多伦多市的城乡差距并不大,诚然我们此次的项目位于加拿大奥克维尔郊区(多伦多地区西部),但是那儿交通便利,生活服务设施也很完善,有很多休闲的场所,也有一流的学校,而且在美国和加拿大,中产阶级一般都不喜欢住在市中心,他们更倾向于住在郊区,因为那儿的环境更加好,他们能够生活的更加舒适,所以中国的消费者不用担心住在郊区会影响他们的生活质量。

亨利.林  


职位:美国本土移民律师

:刚刚结束的美国大选中,您是投票给希拉里克林顿还是唐纳德特朗普呢?

亨利:我投票给力希拉里克林顿,因为一直以来,她都是一位优秀的女性,她的政治观点也有很多人支持。

:关于EB5签证,这个问题已经争论很久了,总统大选的结果会不会对EB-5通过产生影响?

亨利:首先我是赞成的,EB5签证的确很重要,它能够帮助更多的人就业以及移民美国,它也吸引了很多人投资美国。我相信前景会更加美好。

:唐纳德特朗普的竞选纲领中,对移民政策表现出极度保守,他的当选是否意味着美国将会在移民这方面马上有更加严厉的措施?

亨利:未来特朗普总统在美国就业这方面应该会采取更多的有效措施,我对此保持积极的态度。特朗普总统提到会帮助更多的美国人就业,特别是底层民众和少数群体,这项政策一定也会惠及更多的新移民。

:您作为一名美国本土的律师,曾经帮助很多世界各国的人拿到美国签证,其中中国客户大概有多少比例呢?

亨利:是的,我们的业务范围是全球的,我们的客户来自全世界,包括中国、哥伦比亚、欧洲、巴西等等。其中中国客户大概是占到10%-15%的比例。

曹磊 

职务:美国泛诺投资集团董事长

服务项目:专业的芝加哥资产配置项目策划与执行机构,专注于美国杰出人才移民政策研究,开发高价值地产和产业投资项目

地点:美国芝加哥内泊维尔市

:美国泛诺投资集团主要的业务有那几块?

曹磊我们的业务主要分为三个方面,第一,杰出人才的移民;第二,美国置业,最近几年做的很多;第三,做一些产业,最近两三年中国的一些企业想要并购,让自己的产品走出去。我们主要根据客户的产业要求和目的,帮助客户实现个性化的服务。

:在中国投资出海,和技术引进方面,您处于最前沿,你能感受到中国资本的强烈渴求吗?

曹磊这几年美国的产业结构发现了变化,而且中国劳动力成本、原材料成本都在上升,国际化采购对于中国企业造成了很大的压力,所以这些企业考虑走出去,先做中国市场,再做国际化采购,如果并购美国企业,那么就可以逐步打开美国的市场。之前我们做过很多帮助中国企业进行国际并购的案例,比如电子、机械、汽车配件、生化类等等,都是以制造业为主的。

:刚刚出来的新闻,奥巴马在干预中国收购一个德国半导体企业,一旦出现贸易保护或者贸易纠纷,你的生意也影响巨大。

曹磊对于半导体收购,美国每天有很多中国的新闻,从总体上来说,美国的政治体制相对是比较稳定的,除了总统,还有国会,还有司法,所以一个人是很难去操纵到什么程度,因为他的手脚是被束缚住了的。

问题三:您觉得中国的投资者怎么样?

曹磊中国的资金量很大,但是中国的投资者也是比价挑剔的。中国资本积累很快,大家习惯性地希望快,资本回报率高,但是从国外的角度来看,我认为投资不是投机,国外的投资回报率从平均来说,一般在5%-10%之间,这个数字是比较健康的,然而在纽约、加州、西雅图、温哥华,这些地区房价很高,但这也是供求关系决定的,中国投资者有这种渴望,但对美国市场还不够理解。

问题四:但是投资风险一直存在?

曹磊做任何事都是有风险的,但是我们可以合理地去规避风险,对市场做足够的了解,美国的产业比较透明,法律法规比较健全,社会的信用度也是一个问题,社会的信用度在美国还是比较高的,很多交易在电话里就可以完成,劳动效率提高,整个社会的运作成本就会降低,而在中国,社会的信任度还远远不够,因而成本增加了很多。

 郑惠文  

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